Aluguel anunciado sobe 6,1%; Porto, Coimbra e Faro ficam mais baratos
Lisboa segue a cidade mais cara, a € 25,1 por metro quadrado; Aveiro tem a maior alta entre as capitais de distrito.
O preço pedido nos anúncios de aluguel em Portugal subiu 6,1% em um ano até setembro de 2026, para € 18,3 por metro quadrado, segundo o índice do portal Idealista divulgado em 2 de outubro. Para quem está escolhendo onde morar, a diferença entre cidades é grande: Porto, Coimbra e Faro tiveram queda, enquanto Aveiro e Viana do Castelo subiram mais de 17%.
O que aconteceu
Segundo o Executive Digest, que publicou os dados do Idealista, é o terceiro mês seguido de alta. Lisboa continua sendo a capital de distrito mais cara, com € 25,1 por metro quadrado, seguida do Porto (€ 19) e do Funchal (€ 16,8). Castelo Branco é a mais barata, com € 7,3.
As maiores altas em um ano foram em Aveiro (22,1%, para € 14,4) e Viana do Castelo (17,5%, para € 11,7). Évora subiu 9% e Lisboa, 8,8%. Braga teve alta de 3,5%, para € 10,7, e Setúbal, de 5,3%, para € 13,7.
Na direção contrária, Faro teve a maior queda (12,6%, para € 14,8), seguida de Coimbra (5,9%) e Porto (4,4%). Por região, o Algarve subiu 15,2% e o Norte foi a única região com queda, de 5,3%.
| Cidade | €/m² por mês | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Lisboa | 25,1 | +8,8% |
| Faro | 14,8 | -12,6% |
| Aveiro | 14,4 | +22,1% |
| Setúbal | 13,7 | +5,3% |
| Viana do Castelo | 11,7 | +17,5% |
| Braga | 10,7 | +3,5% |
Preços pedidos em anúncios do Idealista, segundo o Executive Digest. Porto (€ 19, -4,4%) e Funchal (€ 16,8, +7,4%) também constam do levantamento. Não são valores de contratos assinados.
O que muda para você
Para quem vai alugar no Porto, os preços pedidos estão um pouco abaixo dos de um ano atrás, embora a cidade continue sendo a segunda mais cara do país. Em Braga, o metro quadrado anunciado é cerca de 43% do de Lisboa.
Um apartamento de 70 metros quadrados, por exemplo, teria preço pedido de cerca de € 1.757 em Lisboa e de € 749 em Braga, pela mediana do Idealista. O valor de cada imóvel varia conforme o bairro e o estado da casa.
O que fazer agora
- Compare o preço do anúncio com a mediana da cidade antes de fechar negócio.
- Pesquise cidades médias próximas dos grandes centros, com transporte para o trabalho.
- Desconfie de anúncios muito abaixo do mercado e nunca pague sinal sem ver o imóvel e o contrato.
O que isso significa
Os dados do Idealista são de preços pedidos em anúncios, e não de contratos assinados. O INE, que mede contratos novos, registrou renda mediana nacional de € 10,17 por metro quadrado no 2.º trimestre de 2026. Os dois números não medem a mesma coisa e não devem ser comparados diretamente.
Segundo o Executive Digest, a metodologia do Idealista exclui aluguéis de temporada e anúncios atípicos.
Informação válida em 6 de outubro de 2026.
